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Visite d’un local disponible

lundi 28 avril 2014, par lieux

Voici la description d’un local commercial 26 rue Clémenceau (du côté de l’hôtel CELTIC) que nous avons visité la semaine dernière :

  • situé au RDC d’un immeuble résidentiel (au-dessus : appartement habité)
  • 1 porte vitrée et 1 rideau de fer en état de fonctionnement
  • 1 grande pièce profonde carrelée (66 m2) avec des recoins assez spacieux, 1 WC, des placards
  • 1 sous-sol pouvant servir de cuisine avec une ancienne chambre froide (état de fonctionnement inconnu)
  • 1 sortie au sous-sol donnant dans l’immeuble d’habitation ( et pouvant servir pour des livraisons ?)
  • chauffage électrique
  • possibilité d’installer à minima une rampe d’accès pour fauteuils roulants sur le trottoir, et aussi d’aménager des toilettes adaptées (au fond à droite, petite pièce avec point d’eau)

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4 Messages

  • prix du loyer Le 30 avril 2014 à 14:09, par olivier guilbert

    Bonjour, le prix de la location de ce local d’une taille moyenne mais très bien situé n’est pas indiqué, car c’est un des éléments les plus importants s’il n’y a pas en plus un rachat du pas-de-porte ! S’il n’y a pas d’achat de pas-de-porte à verser, cela réduirait le montant du budget prévisionnel et si le loyer est dans les 800 euros mensuels sans pas-de-porte, le budget prévisionnel devrait être très élevé.! Mais l’emplacement est très bon car en plein centre ville !
    Il existe aussi des baux dits "à l’américaine" qui ont des avantages et des inconvénients ( c’est ce type de bail que j’avais eu pour la location de mon magasin en 1998 : en effet, je n’avais rien versé au départ mais le loyer était trop important pour le payer plus de 5 ans ) :

    Le "bail à l’américaine"
    Il s’agit d’un bail commercial sans pas-de-porte ni droit au bail.
    Le locataire n’a pas à payer de somme initiale, mais il paie un loyer plus élevé au départ composé :
    d’une part, du montant de la valeur locative des lieux,
    d’autre part, de l’amortissement d’un droit d’entrée. Ce dernier est déterminé pour une somme globale en capital, payé de manière échelonnée sur toute la durée du bail, ce qui aboutit à un loyer supérieur au prix du marché.
    Avantage de ce type de contrat  : l’entreprise n’a pas de somme importante à verser au départ.

    Inconvénient  : les modalités de révision du loyer lors du renouvellement du bail à l’américaine n’ont pas été clairement tranchées par les tribunaux, ce qui peut être pénalisant pour le locataire.

    Merci de préciser le type de bail en question tout de même !

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    • prix du loyer Le 7 mai 2014 à 21:32, par olivier

      le loyer est un élément clé et est combinable avec un lieu éloigné des commerces, en effet certains commerces ne fonctionnent parfois plus en raison de leur emplacement dans ce genre de cas on pourrait combiner loyer modéré et lieu isolé donc propice a des activités comme nous souhaitons les développer ..
      merci pour les photos et le travail fourni même si c’est incomplet

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  • Visite d’un local disponible Le 8 mai 2014 à 20:09, par Claudine G

    Bonjour Olivier,
    Le loyer est de 650 € par mois pour un bail de 3 ans. Un bail précaire serait plus cher.
    Ce n’est qu’un local parmi d’autres, il y en a d’autres que nous devons visiter, notamment ceux du bon coin.
    Claudine G de la commission local.

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    • bail de 3 ans ? Le 10 mai 2014 à 11:20, par olivier G.

      Bonjour, bizarre, je croyais que les baux supérieurs à 24 mois passaient automatiquement du bail précaire au bail commercial , mais peut-être s’agit-il d’un 3-6-9 , donc un bail commercial ... peut-être est-ce le cas ici ?

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